La maîtrise d’ouvrage d’insertion | Notre mission, produire des logements très sociaux

La Maîtrise d’ouvrage d’insertion SOLIHA, une solution d’accès à un logement pour les ménages en difficultés

Dans cette vidéo, SOLIHA Bâtisseur de logement d’insertion Nouvelle Aquitaine a réhabilité un bâtiment communal en logement locatif confortables et économes en énergie.

A retrouver dans cette vidéo :

• Présentation de la Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion SOLIHA ;
• Présentation d’un projet sur la commune de Villiers-en-Plaine ;
• Le témoignage de Lucy Moreau, Maire de la commune.

Un projet mobilisant l’ensemble des services des associations du Mouvement SOLIHA

La commune a cédé par un bail à réhabilitation du bâtiment, pour une durée de 30 ans, à SOLIHA Bâtisseur de logement d’insertion Nouvelle Aquitaine. La durée est définie par le remboursement des prêts contractés et suivant la rentabilité de l’opération. Puis SOLIHA Charente Maritime Deux-Sèvres a réalisé le montage de l’opération et fait réaliser les travaux de
réhabilitation et d’amélioration. Enfin, c’est au tour de l’Agence immobilière sociale SOLIHA Nouvelle Aquitaine de s’occuper de la gestion locative avec les deux familles en place. A la fin de cette période, la commune retrouve la pleine propriété de son bien.

Quelques chiffres sur cette opération

• 2 logements collectifs locatifs d’une surface totale habitable de 139,9 m2 ;
  • Un T3 ;
  • Un T4 ;
• Un conventionnement locatif très social : pour des ménages très modestes / loyers : 320,35€ pour un T4 de 71m ² et 309,33€ pour un T3 de 69m² et des charges réduites en raison d’une réhabilitation énergétique performante
• Gain énergétique de 41 et 74 % ;
• Coût de l’opération : 257 000 € dont 188 800 € de subventions : financé par l’Anah, un prêt de la Banque des Territoires et la Communauté d’Agglo du Niortais

«  Ce bâtiment était vétuste, donc il n’était pas question pour la commune de relouer les logements dans cet état là. Il n’était pas possible de pouvoir financièrement tenir ces rénovation seule. C’est pour cela que l’idée d’avoir un partenaire sur ce projet est arrivé. Le financement de ce projet, c’est la Communauté d’agglomération du Niortait et l’Anah donc finalement, pour la commune, il ne restait plus qu’à payer l’eau et l’électricité le temps des travaux. Donc pour nous, c’était très intéressant de pouvoir avoir la réhabilitation de ce logement pour un coût assez modéré.

Pour nous, c’est un bâtiment qui revit, qui ne se dégrade plus. Il y a maintenant deux appartements à l’intérieur qui ont permis d’accueillir deux foyers. C’est donc une grande satisfaction pour nous comme pour les locataires actuels.  » Lucy Moreau, Maire de Villiers-en-Plaine.

La Maîtrise d’ouvrage d’insertion SOLIHA, par des travaux de réhabilitation, permet la valorisation patrimonial du parc ancien existant

L’activité de production de logements d’insertion SOLIHA se déploie sur les territoires grâce à un agrément délivré par l’État. Les organismes de Maîtrise d’ouvrage d’insertion SOLIHA peuvent ainsi accéder aux mêmes dispositifs financiers que les organismes de logements sociaux HLM. (en savoir plus)

Ces organismes de production de logement d’insertion interviennent pour :

• Produire une offre de logement accessible aux ménages les plus modestes en répondant aux objectifs de production de logements sociaux assignés par la loi SRU ;
• Développer ou transformer une offre de logements ou d’hébergements avec des typologies adaptées aux besoins locaux ;
• Agir sur les situations d’habitat indigne et dégradé en recyclant une offre de logements privés ou publics existants ;
• Requalifier l’état des logements des centres anciens en favorisant une synergie de réhabilitation.

Ces opérations de Maîtrise d’ouvrage d’insertion peuvent s’intégrer aux programmes nationaux d’amélioration de l’habitat ou de redynamisation des territoires (Action Cœur de Ville, Petites Villes de Demain, etc.) en accompagnant les collectivités dans la mise en place d’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) et notamment d’Opération programmée d’amélioration de l’habitat Renouvellement urbain (OPAH RU).

Les 30 organismes agréés en Maîtrise d’ouvrage d’insertion couvrent 90% du territoire national. En 2021, SOLIHA a proposé 550 nouveaux logements très sociaux sur l’ensemble du territoire.